Возвращаясь к статье "Торговому комплексу - да, деству - нет"

При публикации статьи «Торговому комплексу – да, детству – нет» в номере 08 газеты «Подробности» от 4.12.2009 г. допущен целый ряд неточностей и недостоверных фактов. Прошу Вас опубликовать мое письмо и предоставляю все необходимые документы для установления истины.

Во-первых, я Мищенко М.Г., не являюсь депутатом Севастопольского городского Совета, а являюсь депутатом Гагаринского районного Совета и никакой возможности влиять на выделение земли не имел. Во-вторых, участок размером 0,9 га по ул. Кесаева, 14 был выделен ЧП «Карбон» в 2005 году с целевым назначением для строительства и обслуживания автостоянки, когда я не был депутатом райсовета. Ни о каких детских площадках и жилых домах в то время не было и речи. Но жильцы соседнего дома по адресу ул. А.Кесаева, 14 (в народе называемого «Санта Барбара») стали категорически возражать против строительства автостоянки и именно поэтому ЧП «Карбон» обратилось в Городской Совет по вопросу изменения целевого назначения. В-третьих, я, Мищенко М.Г. не мог, как вы пишете «не жалея красок расписывать перед избирателями красоту будущих строений» в 2006 году перед выборами, после чего «у мечтательных родителей не возникло ни тени сомнения, когда они понесли свои бюллетени в урны», поскольку изменение целевого назначения земельного участка под строительство многоквартирных жилых домов с объектами торговли было получено только лишь в 2007 году (предоставляется договор аренды от 12.01.2007 г.).

Генеральный план застройки разработан и согласован с Главным управлением градостроительства и архитектуры СГГА 10.10.2007 г. (предоставляется). Сравните даты – первый дом (адрес ул. А.Кесаева, 14Б) мы, совместно с Генподрядчиком ЗАПСО «Севастопольжилстрой», построили в 2008 году, второй дом – ул. А.Кесаева, 14 В – в 2009 г. Именно жильцы этих двух домов (причем, далеко не все, в 2-х домах 240 квартир, а жалобу подписали всего 35 жильцов, что составляет 14,5 %от общего количества жильцов) и протестуют сейчас против строительства магазина. На схеме, утвержденной в 2007 году главным архитектором города (предоставляется) планировался магазин. Целевое назначение земельного участка – строительство многоквартирных жилых домов и объектов торговли – не нарушено. Своевременно сделан проект, получено разрешение на начало работ со всеми необходимыми согласованиями (предоставляются), соблюдены все нормы ДБН по расстоянию между объектами, соблюдены требования ДБН по инсоляции. Более того,  после жалобы жильцов, по требованию СЭС была произведена дополнительная экспертиза по инсоляции. Она положительная – нарушений нет. После жалоб группы жителей ЧП «Карбон» проверяли СЭС, УМЧС, ГАСК, прокуратура и милиция. Никаких нарушений законодательства не выявлено. Именно поэтому мы считаем данное строительство законным. Этажность магазина определена еще в 2007 году (фасад в 3 этажа, подписанный главным архитектором г. Севастополя предоставляется), когда еще не существовало и в помине не то, что жильцов, но и самих домов 14-Б и 14-В. И задумайтесь: ЧП «Карбон» является единственным землепользователем, платит арендную плату (и немалую!) за землю даже сейчас, когда дома уже заселены жильцами. Именно ЧП «Карбон» планирует застройку и согласовывает ее с архитектурой города, а также со всеми необходимыми службами. Повторяю: еще в 2007 году планировалось строительство двух домов и магазина. Никогда, ни на каком генеральном плане ЧП «Карбон» не планировало на месте магазина детскую площадку. Документы, которыми оперирует инициатор жалоб Семенова Л.Д. никогда ЧП «Карбон» не заказывались, не составлялись и не согласовывались. Эти документы не согласованы ни застройщиком – ЧП «Карбон» ни какими- либо другими службами согласования, а следовательно, могут являться лишь одним из вариантов застройки, разработанных ЗАО «КрымНИОпроектом» в 90-х годах. На имеющемся у представителей жильцов дома по ул. Кесаева,14 генеральном плане застройки нет согласования ЧП «Карбон», как застройщика и  городских служб. Как же можно требовать от меня соблюдения документа, которого я никогда не заказывал, не подписывал и который я увидел в первый раз в октябре месяце 2009г., когда уже строился 2-й этаж магазина!!!!

По нормам к этим двум домам необходимо иметь детскую площадку не менее 420 м². Почему же представители жильцов не сообщили Вам, что во дворе дома 14-Б за счет ЧП «Карбон» полностью восстановлена разрушенная строительством спортивная детская площадка площадью 428 м² и все нормы соблюдены? Почему же представители жильцов не пишут, что за домом № 14-В нами построены : одна песочница, 5 лавок, одна горка, две качели на площадке площадью 115 м²?

Представители жильцов категорически против строительства автопарковки на 60 мест вдоль забора школы и вдоль дома 14-Б. В соответствии с действующим нормативами для нашего магазина необходима парковка на 32 места (ДБН 360-92** раздел № 7, табл. 7 и 6), а никак не на 60, как сообщают жильцы.

 Почему же жильцы. также не уведомили Вас, что ЧП «Карбон», по согласованию с дирекцией школы № 58 предоставляет  возможность бесплатного пользования парковкой родителям, привозящим детей в школу (представляем фотографии – что происходит утром каждого дня под школой). Дворы наших домов не предназначены для того количества машин, которые имеют жильцы данных домов. Почему же представители жильцов не говорят, что ЧП «Карбон» предоставляет возможность жильцам домов 14-В и 14-Б право бесплатной дневной и ночной парковки. Именно благодаря такой парковке, дворы жилых домов освободятся от излишнего транспорта, а дети и старики, смогут проводить свой досуг в свободных от транспортных средств дворах, без риска быть сбитыми.

Говоря о расстоянии между домом и магазином, вы ссылаетесь на п. 3.13 ДБН 360-92**. Цитируем его Вам: «Расстояние между жилыми и общественными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами, противопожарными требованиями». А разрывы в15 и 20 метров должны быть соблюдены между длинными сторонами только лишь жилых зданий. Так что не надо манипулировать содержаниями ДБН-ов и строительных норм.

Говоря о расстоянии между школой и парковкой необходимо отметить, что предполагаемая парковка состоит из трех площадок и лишь одна из них – на 10 автомашин -расположена на расстоянии 18 метров от территории школы, что на 3 метра больше нормативного (см. табл. 7.5. примечание 1 того же ДБНа). Расстояния  от других парковочных площадок до близлежащих строений также соответствуют нормативам (схема предоставляется).

Теперь о согласованиях. В мае-июне 2009 г. мы разработали проект строительства магазина непродтоваров. Вы его называете торговым комплексом. Но с самого начала строительства и по настоящее время висит табличка с названием объекта – магазин непродтоваров, заказчик ЧП «Карбон». Указаны все телефоны. Никаких пищевиков мы там не планируем. Риэлтер, по своей инициативе, продающий торговые площади, действительно указал в Интернете, что 1-й этаж подходит под пищевик. Но для того, чтобы там сделать что-то подобное, необходимо внести изменения в проект и провести реконструкцию помещений. Мы этого делать не собираемся.

Магазин может быть как одноэтажный, двухэтажный, так и трехэтажный. Но прежде чем заказывать проект, делается архитектурно-планировочное задание, которое согласовывается главным архитектором г. Севастополя. Мы это сделали 26 апреля 2009 г. (предоставляется).

После получения нами проекта, мы обратились в ГАСК за получением разрешения на строительство. Нам предоставили перечень документов, необходимых для его выдачи. К сожалению, но увы – таковы законы, в этом перечне не было, как Вы пишете «Главного согласования» – согласия жильцов близлежащих домов, не говоря уже о том, что жильцы дома № 14-В стали таковыми после ввода дома в эксплуатацию, в августе 2009 года, и даже сейчас – в декабре 2009 г. они не имеют свидетельств о собственности.

20 июля, после сдачи всех требуемых от нас документов, нам выдали разрешение на начало работ (предоставляется). В течение августа мы вели подготовительные работы: оградили участок, оповестили всех окружающих плакатом на заборе («магазин непродтоваров»), производили земляные работы.  Получив 2 сентября заключение Главного архитектора, 4 сентября заключение СЭС, 9 сентября заключение МЧС (и все они положительные!!!), мы примерно с 15 сентября начали активное строительство. И мы ничего не делали, как Вы пишете «задним числом». Это невозможно! Все документы делаются на бланках строгой отчетности и регистрируются в соответствующих журналах. Жалоба же жильцов датирована 6.10.09 г., когда мы имели все согласования. О каких задних числах Вы пишете? Причем к нам никто не приходил и ничего не спрашивал. И только узнав о жалобах, я, Мищенко М.Г. проявил инициативу и встретился с инициатором жалоб Семеновой Л.Д., предоставил ей все разрешительные документы и проект. Я, являясь депутатом от коммунистической партии и предпринимателем по роду занятий, всегда очень внимательно отношусь к своему имиджу, а тем более – к имиджу партии. Поэтому я предложил представителям жалующихся жильцов, построить дополнительную детскую площадку, озеленить весь двор двух домов и создать аллею с лавочками для отдыха взрослых. Хотя это должен был сделать генеральный подрядчик строительства ЗАПСО «Севастопольжилстрой». Почему же об этом ничего не сказано жильцам?   

И последнее – я, Мищенко М.Г., сам отец троих детей, и никогда не сказал бы «детству – нет». Мой девиз – Богатство, власть, жена и дети нужны тебе на этом свете. На тот свет и бедный и богатый уйдет, увы, без провожатых.

Версия для печати